29 марта 2024, 10:29
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исключения из этого правила четко оговорены в ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч.
5 ст. 181 ЖК РФ.
От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются, например:
1) собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в
установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае
принятия уполномоченным органом решений об изъятии земельного участка,
на котором расположен этот многоквартирный дом, и каждого жилого
помещения в этом доме, для государственных или муниципальных нужд;
2) собственники жилых помещений в многоквартирном доме,
расположенном на территории, в отношении которой принято решение о
комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее
снос или реконструкцию многоквартирных домов, не признанных
аварийными;
3) собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном
на территории закрывающегося населенного пункта;
4) собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие
фонд капитального ремонта на специальном счете, принявшие на общем
собрании решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на
капитальный ремонт в связи с достижением установленного минимального
размера фонда капитального ремонта (за исключением собственников,
которые имеют задолженность по уплате взносов).
Отметим, что обязательство бывшего наймодателя по проведению
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (при
наличии такого обязательства) не освобождает граждан, приобретших право
собственности на квартиру в результате приватизации, от уплаты взносов на
капитальный ремонт (ч. 1, 4 ст. 190.1 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается
нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники помещений могут
принять решение об установлении взноса в размере, превышающем
установленный минимальный размер (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 07.10.2022 N 378-ФЗ "О
внесении изменений в статьи 166 и 169 Жилищного кодекса Российской
Федерации и Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" россиян, который заключил
контракт о военной службе по мобилизации, с 7 октября 2022 года
освобождается от начисления пеней за несвоевременные или неполные
платежи за жилье и коммунальные услуги. То же касается взносов на
капремонт.
Мера поддержки распространяется также на членов семей
мобилизованных и действует до прекращения контракта.
Кроме того, законом субъекта РФ может быть предусмотрена
компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт следующим
категориям граждан (ч. 3 ст. 158, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ):
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых
помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%, 80 лет - в размере
100%;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно
проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или)
неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых
помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%, 80 лет - в размере
100%.
При этом уполномоченный орган (учреждение) должен самостоятельно
запросить документы и информацию, которые необходимы для принятия
решения о предоставлении указанной компенсации, и не вправе требовать их
представления от граждан, если получение таких документов (информации)
возможно в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 169 ЖК
РФ).
